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年中沖業績樓市優惠多 買家該出手了嗎

發布時間:2019年06月28日 13:29    來源:新快報
  雖然6月到8月是樓市傳統淡季,但房企為了順利度過“中考”,6月的價格折扣幅度不再是“毛毛雨”,讓不少購房者“怦然心動”。“放價”“額外折扣”“僅限6月”幾個關鍵詞,成了開發商年中沖刺的寫照。據網易房產數據中心監控陽光家緣數據顯示,上周(6月17日至6月23日)廣州新房網簽2830套,環比上漲71.83%。6月10日-6月16日廣州一手住宅網簽1647套,環比上漲30.51%。
 
  優惠促銷信息吸引不少買家咨詢
 
  在一荔灣樓盤中海花灣壹號售樓部內,低至4字頭的單價,讓銷售們忙著給買家寫下一個又一個的置業計劃表。同一時間,正踏出售樓部門口的盧先生,拿著手機翻看著朋友圈里的房產銷售人員發來的信息“洋房價格7月1日起全面上調5%……”準備去看今天的第三個盤——低價還僅有3天的樓盤雅居樂海珠小雅。盧生向記者表示,最近的促銷信息讓他忍不住親自到現場。
 
  打破觀望情緒的不只是盧生,隨著開發商年中最后沖刺放價,上周廣州網簽數環比上漲71.83%。來自克而瑞數據統計,第25周(6.17-6.23)廣州的成交面積是27.22萬平方米,成交環比漲幅為58.28%。
 
  “開發商年中沖業績已是每年的指定動作,這也反映了頭5個月完成指標的情況。”地產經濟學家鄧浩志向記者表示,“按照傳統的銷售節奏,上半年占據開發商全年銷售金額的40%左右,下半年占60%左右。每逢到關口,營銷部門總會加大力道刺激市場完成指標,現在房企心態都比較平穩,但該做的還是要做。”根據億翰智庫數據顯示,在今年的前5個月,雖然包括雅居樂、龍光地產、寶龍地產、越秀地產、正榮地產等7家房企目標完成度超過40%,但仍有一大部分開發商的完成率徘徊在30%~35%。
 
  剛需和改善型買家不必計較是否“抄底”
 
  “時代水岸8.6折起……”“濱海新城164萬元起得園景小三房……”“項目7月1日0時起全面升價5%……”開發商各種各樣的促銷方式和漲價宣言,試圖全力刺激準購房者。
 
  記者在廣鋼板塊某樓盤看到,依靠著4條地鐵線和省實小學學位,該樓盤均價約每平方米5萬元,但非節假日前來看房的市民仍然不少。“在6月30日前交齊首付,可以額外再打9.9折。下半年我們就要拉利潤了,可能從折扣你看不出來,但原價是上漲的。”對于這些促銷措施,銷售人員指出僅僅針對6月期間成交的客戶,當記者問及朋友圈發的單價低至4.5萬元的特價房時,銷售人員表示特價房非常限量,上周已迅速清貨。
 
  面對這一輪的年中放價,剛需和改善型買家,到底應該等待還是行動?多位業內人士認為,把“抄底”與出手掛等號,其實沒有必要。廣東中原地產項目部總經理黃韜向記者分析道,“即使下半年市場整體形勢不算樂觀,但預計成交價和成交量到了9月、10月還是有逐步抬頭的可能,目前自用型的買家看好了就可以買。不過每年不漲超過10%,投資的意義便不大。”
 
  房價的升跌除了供求關系,還取決于實體經濟、國際形勢的變化等不確定因素,鄧浩志認為,“自住來說,大勢長期來看還是漲的,雖然下半年有些外部環境的不確定因素,但改善型買家不需要太計較這些問題,一買一賣的改善型買家更是影響不大。”
 
  下半年沒有大幅漲價的基礎
 
  “趨穩”已不是房產市場的新話題,一線城市已橫盤兩年,市場情緒穩定,普遍預期平穩。但在6月的尾巴,廣州的一些樓盤例如雅居樂海珠小雅、逸和中心等卻宣布7月開始價格上調5%。對于這個5%,有專家認為無需過分敏感。“海珠小雅今年3、4月開始有一波比較大的優惠,所以部分樓盤如今的調價是恢復正常的價格。大城市的庫存量大概在10個月~12個月之間,庫存不支持大幅漲價。無論操作層面、市場層面、政策層面,都沒有大幅加價的基礎。”鄧浩志表示。
 
  24日發布的6月《中國住房市場發展月度分析報告》顯示,熱點城市房價漲幅將進一步收窄,非核心城區房價或將下跌。在二手房方面,“穩”依然是主基調,貝殼研究院發布的《2019中國房地產半年報》顯示,二季度重點城市新增客源及帶看客戶量并未出現明顯下滑,且新增客房比近期呈現持續上升趨勢,但這股力量尚不能支撐房價大幅向上。
 
 
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