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昨日杭州拍出11套市中心房 最便宜的僅需116.35萬元

發布時間:2019年10月31日 16:14    來源:杭州網
  “雙11”還沒到,有人就已經“剁”了件大的。
 
  前段時間,一張“天貓雙11丨阿里拍賣全國萬套房源首批清單”的截圖在網上流傳,迅速成為購房者關注焦點。
 
  昨天,杭州購房者率先嘗到“頭口水”,11套市中心房源在線上拍賣。據悉,房源均位于市中心核心位置,包括茶啾弄、新壩、社壇苑、復興南苑等多個小區,面積從34.22平方米到76.22平方米不等,最便宜的一套起拍價為116萬元,最貴的303萬元,基本都是市場價的7-8折。
 
  最終,11套房源均找到了新的買主,最便宜的僅需116.35萬元。
 
  起價最低、關注度最高的房源差點“流拍”
 
  上周不少媒體對這批房源進行了一輪報道,提及最多的就是上城區復興南苑9幢2單元203室。競拍結束前,房源的圍觀數達到了17743人次。
 
  從網頁介紹來看,這是一套1室1廳1衛的房子,中間樓層(7層中的3樓)、中間套,面積34.22平方米,裝修較為老舊。
 
  房子最大的亮點是起拍價僅為116.348萬元,折算單價34000元/平方米。我愛我家網站顯示,該小區目前有92套房源在售,成交均價為41073元/平方米,同面積段的掛牌價在140萬-160萬元不等。
 
  不過,這套看上去“很便宜”的房子最終差點因為無人報名流拍。就在競拍結束前的5分鐘,才有買家以底價出手。
 
  周邊某中介老劉道出了“看的人多買的人少”的原因。“這批房子的處置單位不是法院,買家要符合杭州的限購條件,也就是說要占房票。大多數人不愿意被這樣一套沒有特別好的學區、房齡也比較老的小區占了房票和首次貸款的優惠。限購以來,這類房子的買家就比較少,主要以孤寡老人為主,還有少量經濟條件有限的年輕人。”
 
  延時時段競價激烈
 
  除3套房源底價成交外,其余8套房源的競價在下午3點以后的延時時段開始了激烈的競爭。
 
  比如,上城區十五奎巷茶啾弄新公房1單元102室,在經過55次競價后,以2173440元成交,溢價27萬元;上城區東太平巷12號4幢3單元206室,在經過51次競價后,以1547522元成交,溢價26萬元;下城區新壩24號1單元301室,在經過46次競價后,以2929834元成交,溢價28.5萬元。
 
  競價最激烈的莫過于十三灣巷2號3單元301室和302室了,前者建筑面積56.59平方米,起拍價2144761元;后者建筑面積53.8平方米,起拍價2039020元。其中,301室以1個半小時的延時成為最后一個競拍結束的房源,成交價為2464761元,溢價32萬元;而302室雖然結束時間較早,但是卻以71輪問鼎昨天的競價輪數之最,最終以2414020元成交,溢價37.5萬元。
 
  不過,即便是數十輪的競價后,部分房源的成交價與市場掛牌價還存在一定差距。以十五奎巷茶啾弄新公房1單元102室為例,我愛我家網站顯示,目前該小區有6套在售,成交均價為43666元/平方米。在售房源中,一套58.34平方米的底層房源與競拍房源情況最為相似,掛牌價為248萬元,與102室的成交價差超過30萬元。
 
  近日或仍有房源“上新”
 
  沒趕上這一波的朋友不用著急,阿里拍賣相關負責人透露新一批房源的“上新”已經排入日程,最快將于今明兩日上線。
 
  據透露,“上新”的房源仍以市中心二手房為主,包括十三灣巷、茶啾弄、水陸寺巷、大塘新村、翠苑五區等,建造年份均為上世紀八九十年代。除個別房源外,多數房源的建筑面積集中在60-80平方米。
 
  與昨天競拍的房源相比,新一批房源的學區優勢更為明顯。此前,不少網友吐槽所謂的“學區房”并非優質學區房源,沒有明顯優勢,而新一批房源中不乏大學路小學、長壽橋小學等老牌知名小學的學區房,競爭或許也會更加激烈。
 
  目前,這批房源的起拍價尚未最終確定,但根據過往經驗,起拍價基本都是低于市場價的。阿里拍賣相關負責人也透露,部分房源預計“7折起拍”。不過,最終的房源信息和競價條件都要以房源上線時的最終呈現為準。
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