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時隔5年 杭州二手房掛牌量會破10萬套嗎

發布時間:2019年10月31日 16:16    來源:錢江晚報
  這兩天,杭州二手房掛牌量成了樓市的關注點——截至10月30日21時,好找房顯示,杭州市區(不含臨安)二手房總掛牌量達到99602套,離10萬套大關僅一步之遙。以近期每日掛牌量超1000套的洶涌態勢來看,不出意外的話,突破10萬套就在這兩天。
 
  這也是時隔5年后,杭州二手房的掛牌量再次站上10萬套。
 
  今年二手房掛牌量增速飛快
 
  目前住宅掛牌7.8萬套
 
  去年3月是杭州二手房掛牌量的轉折點。2018年四五月份的二手房成交量雙雙突破萬套,但狂熱之中,樓市將變的端倪已經初顯:當年3月24日,杭州市區二手房掛牌量還只有25889套,到4月1日,數據已經漲至32525套。短短一周,漲了近7000套。
 
  去年8月,杭州二手房成交量呈斷崖式下跌。去年四季度成交量最低月成交甚至不足3000套,價格也跌了近15%。同時,掛牌量仍在猛增,截至去年年底,二手房掛牌量超過6.5萬套。
 
  今年開春,二手房市場雖然經歷“小陽春”,但掛牌量卻不見少,每月掛牌增量都保持在3000套左右。9月的掛牌量更是達到今年以來的高峰,增量突破5000套。
 
  浙江中原地產首席分析師荊海燕表示,掛牌量陡增與新交付樓盤大量入市有關。尤其進入下半年,萬科西雅圖、中國鐵建國際城等紅盤都有不少掛牌房源,“房東獲利心態明顯。”
 
  事實上,之前有業內人士曾預測,按今年上半年的二手房掛牌速度,掛牌量將在11月中下旬左右突破10萬套大關。好找房數據統計,截至目前,住宅掛牌78150套。
 
  下半年以來二手房量價齊跌
 
  專家預測年底前還有下調
 
  與步步高升的掛牌量不同,今年以來的二手房成交量則呈拋物線的軌跡。3月達到拋物線的頂端——8920套,之后一路下滑。10月總成交量難以突破5000套,將出現今年以來第7個月的下滑。
 
  與成交量的曲線相吻合,二手房成交價格也先漲后跌。10月21日,國家統計局公布9月70個大中城市價格變動情況。數據表明,杭州二手房出現了兩連跌。
 
  事實上,從錢江晚報購房寶漲跌榜的數據來看,8月以來,二手房降價小區數量越來越多,已逐步超過上漲小區,二手房降價已成事實。從漲跌榜的數據來看,大部分小區9月成交均價較上半年的最高點,下跌幅度在5%-10%。
 
  另外,二手房市場分化也十分嚴重。一些成交熱門的小區,如頗受剛需購房者青睞的西湖區的翠苑小區、都市陽光小區、景溪北苑,經常登上成交排行榜的前三位,其在好找房上近30日的成交均價仍保持在今年上半年的最高點。還有一些名校學區房,如采荷小區、耀江文鼎苑等,成交均價較上半年最高點甚至有所微漲。
 
  杭州我愛我家品牌總監周包軍認為,按照10萬套的掛牌量,以及每個月6000套的成交量來計算,去化周期超過了16個月,接下去二手房下行的趨勢由此顯現。
 
  荊海燕認為,10萬套只是一種心理暗示,被杭州樓市當作是一種標志性的東西。這意味著二手房市場將進入一個新的階段,對許多房東和購房者的心理預期將造成影響。
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