您的當前位置:首頁>舟山網首頁>舟山家居

二手房掛牌將破10萬套!5年前,它成了降價導火索

發布時間:2019年11月01日 15:32    來源:浙江在線

  浙江在線-住在杭州網10月31日訊(浙江在線記者 盛哲徽)終于,這個時刻還是來了!

  據透明售房網數據,截至10月31日16時,杭州的二手房掛牌量已經達到99492套。以目前的增速來看,今天或明天,二手房就將突破10萬大關。

  10萬套,這是個什么概念?今年3-9月,杭州月均的二手房成交量為7882套,以這個去化速度,即便沒有新增房源,也要賣整整一年多才能完全去化!

  并且這近10萬套房源中,住宅占到了8萬多套。

微信圖片_20191031164324.png

  一年半,二手房掛牌量猛增3倍!

  縱觀二手房掛牌量的變化,你會發現這是條筆直向上的曲線:

  2018年3月,2.5萬套;7月中旬,破4萬套;8月底,超5萬套;10月底,邁過6萬套門檻;2019年5月底,7.7萬套; 7月底,8.5萬;現在,接近10萬套…………

  在短短一年半的時間里,杭州的二手房猛增了近3倍!

  為什么?主要是兩方面的原因:

  1、  受限購的影響,不少家庭為改善必須騰挪房票,推動大量二手房流入市場;

  2、  受限價影響,一二手房倒掛紅利凸顯,推動大量家庭提前置換。

微信圖片_20191031164602.png

  會重現2014年那樣的降價潮么?

  隨著二手房掛牌量突破10萬,新的問題也就產生了:樓市會如何發展?

  事實上,相同的情況也曾發生過,2014年,杭州的二手房就曾經突破過10萬。

  正是因為有2014年的先例,因而很多人將現在和2014年等同起來,認為杭州樓市也會出現類似當年那樣樓市整體大規模降價的情況。那么,真的會這樣嗎?

  就目前的情況看,這種憂慮是缺乏事實依據的。

  對比五年前,當下的杭州樓市還是有很大的區別。

  首先,2014年的時候并沒有限價存在,即便是降價,不少樓盤還是有可觀的利潤。而現在,新房都是限價的,開發商普遍都是薄利,兩相比較,降價的動力明顯不足。

  其次,當年杭州二手房庫存突破10萬套的時候,新房的庫存也高達12萬套。也就是說,無論是一手房還是二手房,都是嚴重的供過于求。而今年到目前為止,新房的庫存為9.4萬套,這還是算上了富陽、臨安的情況,如果排除這兩個區,則不足8萬套。

  再次,2014年,杭州的新房普遍是比二手房貴,因而即便是降價,購房者也并不一定會流入新房市場。而這兩年情況恰恰相反,新房在限價的基礎若還降價,會導致一二手房的天平進一步傾斜,這種情況無論是政府還是開發商,都是不愿意看到的。

  不過,可以肯定的是,二手房接下去將面臨嚴峻的考驗。

  數據顯示,杭州二手房3-9月的成交量,分別為8920、8833、8729、7903、6739、6098套,已經連續6個月下滑。

  隨著庫存的進一步走高,這種趨勢恐怕還將繼續。

  與此同時,二手房的價格卻沒有明顯的下降。據國家統計局數據,今年8、9月,杭州二手房指數環比兩連跌,但跌幅并不大,只有0.1%和0.2%。

  就整個市場大環境看,二手房的性價比仍舊低于新房。

  行情的低迷,加上新房的擠壓,二手房的前景不容樂觀。

  對于二手房的賣家來說,或許得適當調整心理預期,不然可能有套牢的風險。

 
原鏈接:  
  已推薦|889
標簽:
關于舟山網(大海網)| 聯系我們| 網站聲明| 網站律師| 網站制作| 在線投稿

Copyright ?2019.舟山國際互聯網新聞中心、舟山網絡傳媒有限公司 版權所有 | E-mail:[email protected] 電話:0580-2828236

主辦單位:中共舟山市委宣傳部、舟山日報社、舟山廣播電視總臺 | 互聯網新聞信息服務許可證:33120180012 新出網證(浙)字7號

增值電信業務經營許可證:浙B2-20090004 AVSP:1110532號 浙公網安備 33090202000366號

百宝彩百变王牌走势图 2014年世界杯雪缘园资料库 棒球比分翻译 体球网即时比分足球比分 期货配资济南 36选7 中大期货配资 腾讯理财平台 黄金股票有哪些 广西十一选五 北京快中彩 上海股票配资利息 北京快中彩 快乐双彩 吉林十一选五 上海股指配资推荐 上证指数000001新浪财经网查询